За что вы платите, покупая коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость представляет собой фонд нежилой площади, включающую в себя объекты, такие как: офисы, подвалы, отдельно стоящие здания. Коммерческую недвижимость можно разделить на категории. К категории широкого назначения можно отнести развлекательные центры, кафе, гостиничные комплексы. Магазины, рыночные площади относятся к категории индивидуальной торговли. Категория бизнеса заключает в себе бизнес центры, офисные здания, которые сданы в аренду. Возможно, Вас заинтересует сдача в аренду нежилых помещений.

Покупка коммерческой недвижимости – это очень долгий процесс, который несет в себе определенные риски при неудачно проведенной сделке. Для этого необходимо ознакомиться как можно с большим количеством предложений, которые может предложить рынок недвижимости, в части коммерции. Когда приобретается коммерческая недвижимость, покупателей в первую очередь интересуют технические моменты, которые носят юридический характер. Покупатель выявляет положение продавца для того, чтобы свести все риски к минимуму при совершаемой покупке. Необходимо, внимательно отнестись к реальности совпадения планировки здания, с планами и чертежами, так как при отсутствии этого покупатель будет нести дополнительные расходы.

Приобретая коммерческую недвижимость, вы естественно хотите получить впоследствии прибыль, для этого надо учитывать направленность деятельности. Если говорить о приобретении коммерческой недвижимости под магазин, то его расположение должно быть в местах с наибольшей проходимостью людей. Для того чтобы приобрести недвижимость без лишних временных затрат, лучше обратиться в агентства, так как специалисты в этой области располагают большим спектром предложений.

При приобретении недвижимости необходимо учитывать юридический статус земли, на которой располагается объект недвижимости. По возможности, при заключении сделки, надо общаться напрямую с продавцом, избегая доверенных лиц. К каждому объекту недвижимости предъявляются различные технические требования, такие как, высота потолка, наличие коммуникаций. При приобретении коммерческой недвижимости, необходимо проверить право на собственность, получить эту информацию можно, заказав выписку из государственного реестра. Необходимо проверить объект в плане того, находится ли он в арендных отношениях и не отягощен ли ипотекой. Нужно удостовериться у продавца наличия паспорта технического и кадастрового, где будут указаны адрес, значение и изображение объекта. Это даст вам уверенность в том, что вы покупаете объект в плане строительства завершенный. Проконсультируйтесь, обеспечен ли объект в полной мере коммунальными услугами и нет ли у продавца долга в этой сфере.

При покупке коммерческой недвижимости оценивают два аспекта: экономический и юридический. Оценивается, будет ли будущая недвижимость использоваться как собственный бизнес или предстоит перепланировка и перепродажа. Следует учитывать, будет ли объект недвижимости нуждаться в каких-то еще финансовых вложениях. Оценивая с юридической точки зрения, надо учитывать, что законодательство зачастую не устойчиво и часто проходит этапы изменения. Преимущества покупки помещений, а не ее аренда, бесспорно велики. Предпринимателю не надо каждый месяц вносить платежи за аренду, сводится к нулю риск внезапного переезда, если собственник помещения изменил свои планы. Поэтому, независимо от того, что высока цена приобретения коммерческой недвижимости, предприниматель платит за свое спокойствие в будущем.