Трудности перевода: из жилого в офисное

Коммерческая недвижимость постепенно поднимается в цене, и этот процесс существенно затрудняет приобретение готового помещения или здания, которое можно было бы использовать как офис или магазин. Возможно, Вас заинтересует сдача в аренду нежилых помещений. Приходиться изыскивать иные варианты, которые были бы экономнее и эффективнее, чтобы в итоге была возможность достигнуть поставленной цели. В таком случае уместным решением будет покупка обычной квартиры на первом этаже одной из многоэтажек и перевод ее в жилой фонд. Есть много таких офисов и магазинов, а также предприятий, работающих в сфере услуг, которые изначально представляли из себя обыкновенные квартиры в жилом доме. Просто в свое время было принято решение, оформлены соответствующие документы и квартира превратилась в нежилое помещение, используемое под офис или иное образование, используемое для коммерческих целей.

В квартире без переведения ее в нежилой фонд заниматься какой-либо коммерческой деятельностью нежелательно, потому что при выявлении подобных фактов можно получить серьезные проблемы с законодательством. Подобную деятельность можно производить только в тех случаях, когда не ущемляются интересы других жильцов и граждан, которые прописаны в этой квартире. Например, можно в квартире заниматься фотографией, бухгалтерией, рисовать картины и преподавать иностранные языки. Даже можно давать музыкальные уроки, но только в том случае, если ваши соседи будут нормально к этому относиться. Но если вы затеяли организовать в жилом помещении небольшой цех по производству какой-либо продукции, то вам этого не позволят сделать, и вы будете иметь проблемы с соответствующими органами.

Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд, необходимо строгое соблюдение целого перечня обязательных условий. Главным условием для перевода является первый этаж, так как ваша деятельность не должна мешать жизни других граждан, и к тому же помещение должно иметь отдельный вход. Допускается вариант с расположением квартиры на верхних этажах, но тогда под вами не должно быть жильцов и это будет строго контролироваться при оформлении документов.

Трудности с переводом квартиры в жилой фонд могут возникнуть из-за отсутствия отдельного входа, так как другим жильцам придется постоянно сталкиваться с вашими посетителями и получится некоторый дискомфорт. Также вам откажут в переводе в нежилой фонд, если в квартире имеются прописанные граждане, поэтому для дальнейшего продвижения данного проекта нужно всех выписать. Также могут возникнуть препятствия из-за прав собственности на квартиру и всевозможных обременений, которые придется немедленно устранять, иначе ваша цель по обретению офисного помещения не будет достигнута. Это может быть залог за кредит или квартира может быть арестованной и любое переоформление станет невозможным и зайдет в глубокий тупик.

Но если у вас нет никаких обременительных факторов и ваши документы на квартиру в полном порядке, можно приступать к процессу переоформления. Начинается процедура с подачи заявления в государственные структуры, и предъявления всего пакета документации, в том числе технического паспорта и плана всего дома с указанным помещением. Так как вам придется выполнять работы по перепланировке, соответствующие проекты также должны быть сделаны и заверены архитекторами и прочими официальными лицами. Рассмотрение вашего пакета документов может занимать до полутора месяцев, и по его итогам вам выдадут выписку. Для ускорения подобных процессов и большей гарантии того, что вам не откажут в переводе квартиры в нежилой фонд, можно обратиться к специалистам в данной области.