Складская недвижимость

Складские помещения являются разновидностью коммерческой недвижимости, которая в последнее время становятся все актуальнее. Аренда помещений под склад или его строительство становится задачей для многих организаций. Отметим, что такая бизнес недвижимость перестала быть продолжением торговой, она стала вполне самостоятельной. Этот рынок стабилен и менее подвержен различным катаклизмам. Практически везде ритейлеры заняты поиском поставщиков, не планируя снижения поставок и продаж. Соответственно спрос на такие объекты не будет падать, не произойдет и снижение ставок аренды и стоимости самих площадей при продаже.

Современный потребитель услуг предъявляет к ней достаточно высокие требования, стараясь выбирать качественные услуги. Так, если идет речь о хранении скоропортящихся продуктов, то для их должной сохранности должно быть установлено холодильное оборудование. Для хранения бытовых предметов желательно наличие железнодорожных путей и грузовых площадок.

Столь положительная динамика рынка складской недвижимости в России привлекательна для инвесторов, которые стараются вложить средства в варианты, приносящие стабильный доход. По статистике доходность составляет порядка 12% в год. Окупаемость объектов составляет девять лет. Во многом это превышает показатели по офисным и даже торговым объектам, правда при удачном исходе событий. Все «смазывают» высокие риски в этой сфере. Проще и легче получить доход с офисов или торговых точек. Этот факт не страшит предприимчивых людей, поэтому российские и зарубежные игроки рынка с удовольствием вкладывают в нее средства. Особенно высок спрос на площади класса «А» — самые качественные из всех. Доля вакантных площадей в этом секторе рынка составляет менее 2%. Во многом это объясняется понятными действиями на рынке и стабильностью ставок аренды при неизменном спросе.

Специалисты считают, что дальнейшее развитие рынка связано с активностью в регионах, во многом благодаря усилиям локальных девелоперов. Благодаря этому объем сделок на периферии ожидается в районе 20% от общего объема. Так в московской области ожидается большой рост ввода складских площадей в эксплуатацию. Настолько большой, что он побьет все рекорды предыдущих годов. Но все же, самая активная игра на рынке происходит в Москве. Две трети сделок происходят именно в столице. Объем их увеличивается год от года. Основной спрос из них, порядка 70%, приходится на торговые компании. На производственный сектор приходится 20%, остаток — на логистические службы. Отметим, что этот рынок тесно связан с другими и очень от них зависит.

Так, к примеру, ограничение движения грузового ТС внутри МКАД привело к тому, что компаниям стали интересны склады в непосредственной близости от этой развязки. Арендаторы же, работающие с другими городами, были заинтересованы в аренде площадей в районе Московского малого кольца. В результате выросли в цене объекты, находящиеся вблизи к шоссе. Именно там продолжают возводить все новые площади, несмотря на то, что правительство обещает решить все проблемы с дорожными развязками.

Самыми востребованными является направления Ленинградского шоссе, Симферопольское, Киевское и Минское. На этих территориях объем ввода в эксплуатацию будет находиться на рекордном уровне. Ожидаемая доля вакантных площадей там будет составлять 5%. Что касается регионов, то заметен рост строительства складских площадей в Екатеринбурге и Новосибирске, Краснодаре и Ростове-на-Дону. В этих городах так же самими востребованными являются помещения, где предлагаются услуги высокого класса.