Городские коммуникации

Любой индустриальный парк – это комплекс объектов, в который входит земельный участок, а также здания производственного, складского, административного и прочего назначения. Таковым может считаться как построенный на выделенном участке новый парк, так и тот, который создаётся на основе уже эксплуатируемых ранее промышленных объектов, которые подвергались реконструкции или капремонту.

В обязательном порядке технопарк должен быть обеспечен всеми правовыми и административными условиями, чтобы предприниматели могли на его территории разместить производство, склад или офис.

Но одним из важнейших критериев промышленного парка выступает наличие доступа к энергоносителям, к транспортной инфраструктуре, к инженерным коммуникациям. Без этого построить жизнеспособный бизнес невозможно, ни с точки зрения охраны труда, ни с точки зрения организации технологических процессов.

То есть в технопарке по умолчанию должна быть возможность взять здание/помещение в аренду с работающими коммуникациями. Хотя в некоторых случаях все блага цивилизации соискателю и не нужны, так, например, у нас часто недорого снимают склады без отопления.

С транспортными вопросами всё просто. Необходимыми условиями считаются:

  • Рабочая дорога с твёрдым покрытием и хорошими съездами, которая доходит до самого комплекса (в том числе предназначенная для передвижения грузовой и строительной техники).
  • Соединение дороги от комплекса с трассами регионального или федерального назначения.

В качестве критерия, повышающего конкурентоспособность индустриального центра, является наличие железнодорожной ветки.

Аренда помещения со всеми коммуникациями и транспортной доступностью – очень популярный запрос большинства компаний, которым нужно расширить свои возможности или запустить с нуля новый бизнес.

Что касается обязательных инженерных систем, то к таковым для технопарков относят:

  • Возможность запитать помещение от общих электрических сетей, используя мощность 2 мегаватта. Это может быть либо уже подведенная линия, либо подтверждённая (энергетической компанией) возможность технического подключения и согласования проекта подключения с такими мощностями.
  • Наличие или возможность подключения к централизованным сетям теплоснабжения (или, как вариант, газоснабжения).
  • Наличие действующей системы водоснабжения и отвода стоков.

Здание в аренду в городской черте практически автоматически решает данную проблему. Так, расположенный в Раменском МО, технопарк М49 предлагает своим клиентам помещение в аренду с городскими коммуникациями – водопроводом, канализацией, электроснабжением (2 мВт), отоплением, недорогим Интернетом, подъездными путями.