Покупка старой ветхой недвижимости под офисное помещение – есть ли смысл

Ветхой называется недвижимость, которая вышла из строя, но не грозит обрушиться, следовательно, не создает опасности. Такое жилье не подлежит ремонту за счет государства. У многих объектов, которые признаны ветхими, существует длительный запас прочности, но когда случается авария, хотя бы одна, связанная с системой коммуникаций, или произошла неудачная перепланировка, может начаться процесс разрушения здания. Приобретая ветхое здание, надо удостовериться в надежности стен, полов. Проверить, есть ли трещины на стенах и потолке.

В теоретическом плане, покупая коммерческую недвижимость, помещение для производства, предприниматель тем самым хочет выгодно вложить средства, но чтобы задуманное исполнилось, надо очень внимательно отнестись к выбору покупки. Имеется ряд целей, для чего приобретается коммерческая недвижимость. К ним можно отнести сдачу в аренду для перепланировки и последующей продажи, а также для бизнеса, который хочет вести предприниматель. Для открытия офиса намного лучше будет приобрести помещение, которое не потребует какого-то затратного ремонта и располагаться на оживленных участках дорог, где поток людей высок.

Вариантом приобретения коммерческой недвижимости может послужить подвальное помещение или ветхое, потому что цены будут значительно ниже, чем на другие объекты недвижимости. Можно также приобрести квартиру в старом доме на первом этаже и перевести ее в нежилой фонд. Но в этом случае потребуются дополнительные затраты, такие как: переоборудование, ремонт и само назначение объекта недвижимости. При приобретении коммерческой недвижимости надо быть уверенным, что не было двойных продаж, а для этого надо изучить всю документацию по данному объекту. Очень важно, приобретая недвижимость в ветхом фонде, иметь в виду, что может существовать возможность конфискации властями этой недвижимости. Это может получиться, если органы муниципалитета введут какую-нибудь программу и за маленькую выплату заберут вашу собственность.

Если вашей целью не стоит приобретение коммерческой недвижимости конкретно в ветхом здании, то надо перед покупкой обратить внимание на то, какой тип конструкции имеется у задания, проверить надежность крыши. Нередко продавец, сделав косметический ремонт помещения, скрывает его ветхость, а в отдельных случаях и опасность для будущих собственников.

Приобрести коммерческую недвижимость можно как самому, так и доверить специалистам, которые имеют опыт в этом деле. В результате они смогут за вас решить все проблемы, которые могут возникнуть, как юридического характера, так и в целом оградить от непредвиденных ситуаций. Если удачно приобрести коммерческую недвижимость, то это может являться одним из важных моментов, которые будут влиять на развитие вашего бизнеса.
Результатом, после заключения какой-либо сделки при покупке недвижимости является ее регистрация в государственном реестре. Надо знать, что сам договор на нежилое помещение регистрации не требует и считается действительным с момента его подписания. Переход в права собственности подлежит обязательной регистрации. Для того чтобы пройти момент регистрации, необходимо предоставить документы:

• документы продавца и покупателя;
• документы, подтверждающие полномочия представителей;
• документ, который подтверждает право на собственность данного объекта;
• технические и кадастровые паспорта;
• документы, которые подтверждают оплату государственной пошлины.