Коммерческая ипотека и ее альтернатива аренде

Предпринимателям для полноценного ведения коммерческой деятельности крайне необходимо обладать подходящей торговой площадью или офисным помещением (помещение в бизнес центре). Но покупка недвижимости может стать слишком дорогим удовольствием и бизнесмену придется выводить из оборота большие средства, поэтому большинство предпринимателей предпочитают оформлять договор аренды. Правда есть альтернативное решение арендному договору на объект коммерческой недвижимости, заключающееся в оформлении кредитной ипотеки. И к этой возможности обращается все большее число предпринимателей, желающих сэкономить, и в тоже время развивать свой бизнес.
На купленном объекте коммерческой недвижимости, взятом в ипотеку, можно еще и заработать, если сдавать его в аренду другим предпринимателям. Если объект достоин внимания и обладает высоким уровнем качества, то можно за короткий срок отбить его стоимость, благодаря приличной арендной плате.

Тем более что многие эксперты отмечают активное развитие кредитной ипотеки, поэтому этот вариант может быть взят за основу в том случае, если нет возможности для покупки коммерческой недвижимости. Нужно провести анализ предложений банков, которые могут предложить кредитную ипотеку. Так как есть некоторые банка, предлагающие слишком высокую ставку кредитной ипотеки, которая может стать невыгодной для предпринимателей. К тому же необходимо уточнять информацию по срокам погашения кредитной ипотеки, потому что банки могут делать их слишком короткими, и тогда заемщик не сможет рассчитаться по кредиту своевременно.

Если найти выгодные ставки по кредитованию и вложить средства в коммерческую недвижимость, можно сдавать объект в аренду, чтобы он был магазином, офисом или предприятием сферы услуг, и получать с этой сделки приличные дивиденды. При оформлении кредитной ипотеки на коммерческую недвижимость в качестве залога будет рассматриваться сам объект, поэтому в случае не выплаты долга, на офисное помещение или торговую площадь наложат арест. Так что необходимо правильно рассчитывать свои финансовые возможности, иначе можно потратить много средств и остаться без объекта коммерческой недвижимости.

Кредитной ипотекой в последнее время пользуется большое количество предприятий малого и среднего бизнеса, находя в этом акте неплохую финансовую поддержку и перспективы развития своего дела. При нехватке собственных средств можно отправиться в банк и оформить ипотечный кредит, чтобы за определенный срок его погасить. Коммерческую ипотеку еще охотно используют физические лица, которым необходимо начать собственное дело и для этих целей нужно иметь подходящее помещение. Чтобы частный предприниматель мог приобрести коммерческую недвижимость, банки ему могут выдать кредит с протяженностью до пятнадцати лет, причем процентная ставка может колебаться от двенадцати до восемнадцати процентов. Таким образом, можно просто рассчитать свои прогнозируемые доходы и вычесть из них необходимость выплачивать взносы за ипотеку.

С помощью ипотечного кредита предприниматель может приобрести склады, офисы и магазины. Этот вариант может стать наиболее подходящим для любого бизнесмена, который умеет считать свои деньги и желает владеть объектом коммерческой недвижимости, способным приносить прибыль. Банк будет стараться обеспечить для себя гарантии, что заемщик сможет выплатить ипотечный кредит вместе с процентами в установленные сроки, поэтому он может потребовать от предпринимателя бухгалтерские документы и прочие бумаги, подтверждающие его платежеспособность. Также проводится экспертная оценка объекта коммерческой недвижимости.