Как избежать или уменьшить налоги на коммерческую недвижимость

Наиболее частой проблемой, встречающейся при использовании объектов коммерческой недвижимости, являются налоги, которые могут стать непосильной ношей для предпринимателя, владеющего офисным помещением или торговой точкой. И многим бизнесменам хотелось бы найти такие возможности, которые позволили бы свести налоговые сборы за коммерческую недвижимость к минимальному значению. Всем предпринимателям хочется экономить и получать дополнительные прибыли за счет снижения налоговых ставок.

Есть такие налоги на недвижимость, которые распространяются на собственников объектов, владеющих большими площадями. Также обладание несколькими объектами коммерческой недвижимости накладывает на владельцы дополнительное налоговое бремя и ему приходиться значительно переплачивать за собственное имущество. Есть возможность выбирать из нескольких объектов такой, который имеет минимальную площадь, и тогда вы сможете несколько снизить налоговую ставку.

Ведь рынок коммерческой недвижимости начинает замирать только из-за того, что для многих предпринимателей становятся непосильными налоги, поэтому их необходимо обходить разными законными способами. Бизнесмены стараются покидать элитные постройки с офисами высокого класса только из-за того, чтобы перебраться в офисное помещение эконом класса и платить меньше налогов. Необходимо срочно решать вопрос с налогообложением, иначе обладание коммерческой недвижимостью будет для вас невыгодным и неперспективным. Надо знать некоторые нюансы, которые позволят вам правильно оформлять сделки по приобретению коммерческой недвижимости и избегать дополнительного налогообложения.

Особенный статус имеют объекты коммерческой недвижимости, которые еще не введены в эксплуатацию, так что можно оформить офисное помещение, как недостроенное, и оно не будет представлять собой имущество, а значит, не будет облагаться налоговым бременем. Еще можно официально уступить права на коммерческую недвижимость, согласно инвестиционного договора, и вы сможете избежать уплаты налога на добавленную стоимость. Тем более что соответствующая статья налогового кодекса говорит о том, что при уступке прав на объект коммерческой недвижимости, налогообложение не действует.

Также перед покупкой коммерческой недвижимости необходимо внимательно изучить ситуации, при которых применяется налог на прибыль, так как это может быть существенная сумма и вам придется ее выплачивать. Если вы продавец коммерческой недвижимости, вы будете платить налог на прибыль с разницы между той стоимостью, по которой приобрели объект и той, за которую его реализуете покупателю. В таком случае нужно любыми законными способами уменьшить эту разницу, чтобы снизить итоговую сумму налога на прибыль. Такое возможно при взаимной договоренности между продавцом и покупателем.

Варианты по уменьшению сумм по уплате налогов могут вам предоставить опытные юристы, работающие в риэлтерских компаниях. И если вы обратитесь в самое рейтинговое агентство, то вам могут оказать реальную помощь и предложить такое оформление сделки, которое позволит существенно снизить ваши расходы по налогообложению объекта коммерческой недвижимости. Лучше потратить средства, сэкономленные от уплаты налогов, на развитие своего бизнеса или проведение ремонтных работ по улучшению офисного помещения. Важным этапом для сокращения налогообложения нежилого помещения является непосредственно заключение сделки, и именно на этой стадии необходимо проявлять повышенное внимание и пользоваться услугами специалистов. Если у Вас нет коммерческой недвижимости, возможно, Вас заинтересует аренда помещений от собственника.