Кадастровый или технический паспорт — в чем разница?

Технический паспорт, может быть составлен с целью технического учета объектов капитального строительства и жилого фонда. Кадастровый паспорт составляется с целью, чтобы зарегистрировать права на имущество и последующих сделок с ними. Технический паспорт указывает на состояние объекта недвижимости по факту. Он должен быть оформлен в случае купле-продажи объекта, перестройки помещения. Технический паспорт в принципе повторяет ту информацию, которая прописана в кадастровом паспорте. В техническом паспорте пространство объекта должно указываться полностью в метрах, а в кадастровом можно округлять.

Технический паспорт изготавливают для личных целей. Например, если он есть, то налоги остаются неизмененными, потому что в нем прописывается цена объекта. При получении кредита он удостоверяет, что именно вы являетесь владельцем объекта. Технический паспорт – это документ, предназначенный для исполнения некоторых правовых действий с объектом коммерческой недвижимости. Чтобы его получить, надо написать заявление, и на основании вашего заявления должен прийти специалист и осмотреть ваш объект недвижимости. На основании осмотра специалист дает разрешение на выдачу технического паспорта. Тех паспорт имеет широкий диапазон применения, в том числе используется при продаже коммерческой недвижимости.

Различают технический паспорт здания и паспорт определенного помещения. В первом случае, он охватывает всю информацию об объекте (время строительства, дату ремонта). Во втором он представляет из себя выдержку из технического паспорта здания.

В кадастровом паспорте должно быть указано: адрес объекта, когда был построен объект, материальная часть дома, решение о том, в каком состоянии находится объект, договор аренды нежилого помещения. Кадастровый паспорт необходим, если будет проводиться сделка с предполагаемым объектом, если будет переводиться помещение в коммерческую недвижимость. Так же он необходим, если приобретенный объект собственности был подвергнут перепланировке. Этот паспорт помогает вести учет зданиям, строениям, которые имеются в собственности, как у юридических и физических лиц. Данные, которые указываются в кадастровом паспорте, предоставляются открыто и доступны всем, если сделать запрос на них. При получении данного паспорта необходимо пройти ряд процедур. Первое, это консультация по вопросу, как получить кадастровый паспорт. Второе – подать заявление на его выдачу, третье – получение самого паспорта.

Необходимо знать, что кадастровый паспорт без технического плана не может существовать. Заказать его можно у частного профессионала, что поможет вам сэкономить, потому что эта услуга у него обойдется дешевле. Надо знать, что получение кадастрового паспорта в срок, который установлен законодательством, возможен, если объект находится на кадастровом учете и ему приписан кадастровый номер. Когда вы осуществляете заказ на выдачу кадастрового паспорта, может так получиться, что вам сообщат о том, что объект не стоит в кадастровом учете. В этом случае необходимо оформить технический план, и тогда вам смогут выдать кадастровый паспорт.

Может возникнуть ситуация, что могут отказать в получении кадастрового паспорта, поэтому лицо, которое хочет его получить, должно выполнить действия по удалению причины отказа. Подать заявление на получение кадастрового паспорта можно разными способами. К ним относят написание заявления самим собственником с помощью почты, отправив заявление на адрес, предусмотренный для их приема.