Рубрика: Юридические аспекты при операциях с недвижимостью

Как избежать или уменьшить налоги на коммерческую недвижимость
25
Ноя2016

Как избежать или уменьшить налоги на коммерческую недвижимость

Наиболее частой проблемой, встречающейся при использовании объектов коммерческой недвижимости, являются налоги, которые могут стать непосильной ношей для предпринимателя, владеющего офисным помещением или торговой точкой. И многим бизнесменам хотелось бы найти такие возможности, которые позволили бы свести налоговые сборы за коммерческую недвижимость к минимальному значению. Всем предпринимателям хочется экономить и получать дополнительные прибыли за счет снижения налоговых ставок.

Есть такие налоги на недвижимость, которые распространяются на собственников объектов, владеющих большими площадями. Также обладание несколькими объектами коммерческой недвижимости накладывает на владельцы дополнительное налоговое бремя и ему приходиться значительно переплачивать за собственное имущество. Есть возможность выбирать из нескольких объектов такой, который имеет минимальную площадь, и тогда вы сможете несколько снизить налоговую ставку.

Ведь рынок коммерческой недвижимости начинает замирать только из-за того, что для многих предпринимателей становятся непосильными налоги, поэтому их необходимо обходить разными законными способами. Бизнесмены стараются покидать элитные постройки с офисами высокого класса только из-за того, чтобы перебраться в офисное помещение эконом класса и платить меньше налогов. Необходимо срочно решать вопрос с налогообложением, иначе обладание коммерческой недвижимостью будет для вас невыгодным и неперспективным. Надо знать некоторые нюансы, которые позволят вам правильно оформлять сделки по приобретению коммерческой недвижимости и избегать дополнительного налогообложения.

Особенный статус имеют объекты коммерческой недвижимости, которые еще не введены в эксплуатацию, так что можно оформить офисное помещение, как недостроенное, и оно не будет представлять собой имущество, а значит, не будет облагаться налоговым бременем. Еще можно официально уступить права на коммерческую недвижимость, согласно инвестиционного договора, и вы сможете избежать уплаты налога на добавленную стоимость. Тем более что соответствующая статья налогового кодекса говорит о том, что при уступке прав на объект коммерческой недвижимости, налогообложение не действует.

Также перед покупкой коммерческой недвижимости необходимо внимательно изучить ситуации, при которых применяется налог на прибыль, так как это может быть существенная сумма и вам придется ее выплачивать. Если вы продавец коммерческой недвижимости, вы будете платить налог на прибыль с разницы между той стоимостью, по которой приобрели объект и той, за которую его реализуете покупателю. В таком случае нужно любыми законными способами уменьшить эту разницу, чтобы снизить итоговую сумму налога на прибыль. Такое возможно при взаимной договоренности между продавцом и покупателем.

Варианты по уменьшению сумм по уплате налогов могут вам предоставить опытные юристы, работающие в риэлтерских компаниях. И если вы обратитесь в самое рейтинговое агентство, то вам могут оказать реальную помощь и предложить такое оформление сделки, которое позволит существенно снизить ваши расходы по налогообложению объекта коммерческой недвижимости. Лучше потратить средства, сэкономленные от уплаты налогов, на развитие своего бизнеса или проведение ремонтных работ по улучшению офисного помещения. Важным этапом для сокращения налогообложения нежилого помещения является непосредственно заключение сделки, и именно на этой стадии необходимо проявлять повышенное внимание и пользоваться услугами специалистов. Если у Вас нет коммерческой недвижимости, возможно, Вас заинтересует аренда помещений от собственника.

За что вы платите, покупая коммерческую недвижимость
25
Ноя2016

За что вы платите, покупая коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость представляет собой фонд нежилой площади, включающую в себя объекты, такие как: офисы, подвалы, отдельно стоящие здания. Коммерческую недвижимость можно разделить на категории. К категории широкого назначения можно отнести развлекательные центры, кафе, гостиничные комплексы. Магазины, рыночные площади относятся к категории индивидуальной торговли. Категория бизнеса заключает в себе бизнес центры, офисные здания, которые сданы в аренду. Возможно, Вас заинтересует сдача в аренду нежилых помещений.

Покупка коммерческой недвижимости – это очень долгий процесс, который несет в себе определенные риски при неудачно проведенной сделке. Для этого необходимо ознакомиться как можно с большим количеством предложений, которые может предложить рынок недвижимости, в части коммерции. Когда приобретается коммерческая недвижимость, покупателей в первую очередь интересуют технические моменты, которые носят юридический характер. Покупатель выявляет положение продавца для того, чтобы свести все риски к минимуму при совершаемой покупке. Необходимо, внимательно отнестись к реальности совпадения планировки здания, с планами и чертежами, так как при отсутствии этого покупатель будет нести дополнительные расходы.

Приобретая коммерческую недвижимость, вы естественно хотите получить впоследствии прибыль, для этого надо учитывать направленность деятельности. Если говорить о приобретении коммерческой недвижимости под магазин, то его расположение должно быть в местах с наибольшей проходимостью людей. Для того чтобы приобрести недвижимость без лишних временных затрат, лучше обратиться в агентства, так как специалисты в этой области располагают большим спектром предложений.

При приобретении недвижимости необходимо учитывать юридический статус земли, на которой располагается объект недвижимости. По возможности, при заключении сделки, надо общаться напрямую с продавцом, избегая доверенных лиц. К каждому объекту недвижимости предъявляются различные технические требования, такие как, высота потолка, наличие коммуникаций. При приобретении коммерческой недвижимости, необходимо проверить право на собственность, получить эту информацию можно, заказав выписку из государственного реестра. Необходимо проверить объект в плане того, находится ли он в арендных отношениях и не отягощен ли ипотекой. Нужно удостовериться у продавца наличия паспорта технического и кадастрового, где будут указаны адрес, значение и изображение объекта. Это даст вам уверенность в том, что вы покупаете объект в плане строительства завершенный. Проконсультируйтесь, обеспечен ли объект в полной мере коммунальными услугами и нет ли у продавца долга в этой сфере.

При покупке коммерческой недвижимости оценивают два аспекта: экономический и юридический. Оценивается, будет ли будущая недвижимость использоваться как собственный бизнес или предстоит перепланировка и перепродажа. Следует учитывать, будет ли объект недвижимости нуждаться в каких-то еще финансовых вложениях. Оценивая с юридической точки зрения, надо учитывать, что законодательство зачастую не устойчиво и часто проходит этапы изменения. Преимущества покупки помещений, а не ее аренда, бесспорно велики. Предпринимателю не надо каждый месяц вносить платежи за аренду, сводится к нулю риск внезапного переезда, если собственник помещения изменил свои планы. Поэтому, независимо от того, что высока цена приобретения коммерческой недвижимости, предприниматель платит за свое спокойствие в будущем.

New Tweet