25
Ноя2016

Страхование коммерческой недвижимости незаменимо

Страхование коммерческой недвижимости зародилось еще в 18 веке в Лондоне, когда там случился крупный пожар. И было решено создать фонд возмещения убытков при пожарах, который финансировался за счет взносов партнеров. Важным инструментом для защиты своих активов и для удачного ведения бизнеса является страхование коммерческой недвижимости. А в настоящее время коммерческая недвижимость – это лакомый кусочек, каждый не прочь его получить, но все хотят сохранить его если не в первоначальном виде, то хотя бы в приемлемом состоянии и уберечь его от всяких опасностей. Бизнес в сфере недвижимости является наиболее прибыльным, а где больше доходы, там и больше рисков. Возможно, Вам  придется сдать в аренду нежилое помещение.

В России страхование недвижимости в бизнесе, как вид, был не очень востребован. Страховали жизнь, движимое имущество, дома, составляли договора гражданской ответственности. В последнее время часто страхуют бизнес-недвижимость. А она служит не только источником доходов от аренды, либо ведения производства, но и является источником переживаний. А вдруг возгорание, потоп, вдруг сигнализация не сработает? И вот такие «вдруг» порождают спрос к страхованию недвижимости. За последние 2 года спрос на страхование этого вида значительно возрос, это связано с ростом экономики и вложений в бизнес, связанный с коммерческой недвижимостью. Ведь сейчас как никогда открывается множество торговых центров, но соответственно возросла и конкуренция, ну и как следствие, риски. Поэтому страхование этой недвижимости просто незаменимо, необходимо, важно.

Страхование помещений коммерческого назначения основывается на принципе, что страхующая компания за определенную плату гарантирует выплатить компенсацию по застрахованным видам рисков. Оформить страховку на предмет коммерческой недвижимости может и собственник, и арендатор. Кроме страхования гражданской ответственности можно защититься от таких рисков, как взрыв, возгорание, кража, затопление, какие-то стихийные бедствия, причинение ущербу имуществу конкурентами, вандализм. Для бизнес-центров, офисов необходимы: страховки от обыкновенных пожаров, заливов, взрыва газа, падения самолетов, страхование ответственности граждан при пользовании офисным имуществом, страховки от паузы в деятельности. Вот небольшим предприятиям и предлагается застраховать эти три вида. Это для предпринимателей является выгодным предложением.

Владельцы торговых площадей, недвижимости предпочитают страховать сразу от всего чего только возможно, порой даже чего-то казалось бы невозможного. Как говорят: «Предупрежден-значит вооружен», так и здесь – «застрахован-спасен от банкротства». Страховать возможно отдельные помещения, целые здания, стоит выделять отдельные позиции в договоре, что конкретно страхуют. Это могут быть просто стены, может быть отделка, сантехника, коммуникации. Отдельно всегда выделяют движимое имущество: оргтехника, инвентарь, мебель.

Стоимость страховки складывается из нескольких факторов: цены недвижимости и его тех. состояния. Чем дороже здание, чем больше его площадь, как правило, можно заплатить за страховку более низкую цену. Страхование коммерческой недвижимости очень незаменимо в нашем обществе, его роль трудно переоценить. Как говорят специалисты данной области, что одно лишь страхование гражданской ответственности не защитит от всех зол. И по их же словам, наиболее частными их клиентами являются владельцы крупных компаний, владельцы бизнеса, находящегося под контролем государства, уж они-то знают толк в ведении бизнеса.

Гостиничный бизнес и коммерческая недвижимость
25
Ноя2016

Гостиничный бизнес и коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость представляет собой дома, различные строения, которые используются для извлечения дохода, куда можно отнести и гостиничный бизнес. Гостиница, представляет собой объект коммерческой недвижимости, с комнатами, оборудованными мебелью для краткосрочного пребывания туристов. Сегодня гостиничный бизнес является ключевым направлением в сфере туризма. Создание гостиничного бизнеса – это очень привлекательный и финансово выгодный вид бизнеса. Если вы ищете помещение для будущей гостиницы, возможно Вас заинтересует сдача в аренду нежилых помещений.

При создании гостиничного бизнеса, как и в любой сфере бизнеса, надо знать много разных тонкостей, связанных с тем, как правильно организовать открытие гостиницы. На открытие гостиницы влияют различные моменты. К ним можно отнести, есть ли в наличии недвижимость, которую вы хотите использовать под гостиницу, наличие транспорта, возможности организовать отличный сервис. Открывая гостиничный комплекс, можно предложить туристам, которые будут посещать вашу гостиницу, услуги не только связанные с проживанием и питанием, но и услуги, связанные с развлечением, связью, предоставление экскурсионных программ. Ассортимент услуг может изменяться от классификации гостиницы.

В гостиницах, где количество номеров очень маленькое, наличие собственной кухни не очень выгодно. Надо обязательно задуматься и о безопасности, пусть это будет не дорогостоящее оборудование, а самое элементарное средство защиты. Начиная какое-либо дело, предполагающее риски и траты, всегда бывает трудно. Для того чтобы достигнуть результата, которого вы хотите, необходимо разработать план и следовать ему.

Этапами развития гостиничного бизнеса можно считать:

  • поиск здания или объекта под гостиничный комплекс;
  • согласование документов, сопутствующих открытию комплекса;
  • перепланировка и переделка объекта недвижимости;
  • приобретение мебели и товаров, предназначенных конкретно для этого бизнеса;
  • подбор персонала;
  • введение гостиницы в рабочее состояние.

Строительство недвижимости, с каждым годом, происходит все больше, это связано с тем, что изменятся комплектация городов, увеличивается количество людей, и лучше применять недвижимость под гостиницы. Для этого надо подобрать выгодное расположение гостиницы. При рациональном подходе успех в гостиничном бизнесе гарантирован. Главной статьей расхода при создании гостиничного бизнеса является приобретение недвижимости. Выгоднее приобрести коммунальное жилье, потому что в будущем не надо будет вкладывать дополнительные финансовые средства на переделку. Но здесь могут возникнуть дополнительные сложности, связанные с переводом жилой недвижимости, в нежилую.

Когда выбирается месторасположение гостиницы, то тут надо учитывать, чтобы в близком расположении отсутствовали организации с подобным профилем. Для открытия гостиницы особенных документов не потребуется. Необходимо, чтобы у вас были документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость. Ведется отдельная документация на оказание услуг, связанных с питанием.

Если говорить о налогообложении данного бизнеса, то в равных условиях находятся гостиницы, у которых 20 номеров, и те, у которых 200 номеров. Лицензии, на открытие этого бизнеса не требуется, и сертификации на оказание услуг на этапе вхождения в этот бизнес не потребуется. Если ваша гостиница имеет выгодное расположение, то это может являться лучшей рекламой для нее на начальном этапе. Стоит помнить о том, что хорошую репутацию, по истечении какого-то времени могут забыть, а вот отрицательная, которую вы получили в короткий срок, может не исчезнуть никогда.

Как сдавать посуточно – или бизнес краткосрочной аренды
25
Ноя2016

Как сдавать посуточно – или бизнес краткосрочной аренды

Аренда жилья является очень частым и оптимальным решением для проживания семьи. С арендой на длительный срок все более-менее ясно, а вот сдача квартир посуточно довольно молодой бизнес на рынке недвижимости, но набирающий свои обороты (преимущественно в крупных городах). Раньше, приезжая в чужой город, было тяжело представить, что можно где-то остановиться кроме гостиницы. В настоящее время объявления о сдаче квартир посуточно встречаются сплошь и рядом. Такое жилье снимают туристы, бизнесмены, командировочные. Такую квартиру можно снять у собственников или агентов по недвижимости.

Квартира, комната посуточно, как правило, всегда дешевле номера в гостинице, поэтому они пользуются большим спросом. Квартира посуточно выгодна снимающему не только ценой, но и, например, наличием кухни, набором бытовой техники, т.е. вы чувствуете себя практически как дома и не переплачиваете за дополнительные услуги гостиницы. Для арендодателя сдача жилья посуточно тоже будет выгодна тем, что в любой момент он сам может вернуться жить в эту квартиру (дом, комнату). А также если ему повезет, и большинство дней в месяце она будет сдана, то конечно с финансовой точки зрения тут огромный плюс. Еще выгодно сдавать посуточно, если собираешься продать жилье, а в этот момент оно еще тебе и приносит хоть какой-то доход. А также возможно вас заинтересует аренда склада.

В настоящий момент еще пользуются спросом квартиры для проведения там праздников, дней рождения. Но следует быть очень острожным при сдаче жилья таким способом. Во-первых, тут может возникнуть недовольство соседей, кража. При сдаче жилья всегда следует учитывать и дополнительные расходы: на поддержание чистоты в квартире, наведение порядка после жильцов, коммунальные платежи, иногда и расходы на ремонт, порой и соседям, а также на приобретение новой мебели и техники. А каким образом можно сдать свое жилье посуточно? Существует немало способов. Это разместить объявление в интернете, в газетах, встречах людей на вокзалах, в аэропортах, обратиться в риелторское агентство или управляющую компанию. И всегда следует помнить, что «реклама — двигатель торговли», поэтому всевозможными способами рекламируйте свой бизнес.

В этой сфере бизнеса существует конкуренция, и чтобы оказаться конкурентоспособным, нужно следовать определенным правилам: сделать достойный ремонт и обставить жилье всей необходимой техникой, учесть даже самые мелочи, обязательно выдавать документ об оплате, квартиры должны располагаться преимущественно в центре города, иметь реальную цену, по возможности чуть ниже ваших конкурентов, желательно предоставлять дополнительные услуги- доставка к месту, вай-фай.

Для начала обязательно удостоверьтесь, что в квартиру можно войти и жить, ни о чем не думая. Чтобы себя обезопасить, заключайте договор с квартиросъемщиком, либо возьмите у него копию паспорта. Сами всегда старайтесь встречаться с желающими снять ваше жилье для личного впечатления. Эти простые советы хоть как-то помогут себя обезопасить. Проведя анализ бизнеса посуточной кратковременной аренды жилья, можно определить одно, что великих денег здесь сразу заработать не получится, но при удачном стечении обстоятельств, доли везения возможно заняться этим. Но наиболее выгодно можно сдать жилье агентству и сообщить, что они могут сдавать его посуточно, тем самым вы сможете получать более высокий доход, нежели от долгосрочной аренды и не думать о проблемах краткосрочной сдачи. Но в настоящий момент, в условиях рыночной экономики, это неплохой вид дополнительного дохода. Дерзайте!

Базы данных недвижимости очень популярный продукт в наше время
25
Ноя2016

Базы данных недвижимости очень популярный продукт в наше время

Обычному гражданину, не занимающемуся недвижимостью, тяжело представить многообразие предложений в данной сфере. Чтобы найти нужное количество объектов и информацию по ним, следует иметь достоверный источник. Так вот, таким источником служат базы данных этой самой недвижимости. С их помощью и можно найти недвижимость, удовлетворяющую любым потребностям.

Знакомство с базами данных у простого человека состоится в тот момент, когда он покупает или продает недвижимость, хочет сдать или снять квартиру, дом, дачу, коммерческую недвижимость или становится риелтором. На этапе «думок» о сделках с недвижимостью, люди начинаю изучать базы данных, находящиеся в открытом доступе, присматриваться к ценам и прочее. Но будь ты даже хорошим пользователем интернета, порой, в бесплатных базах данных не так просто разобраться и они оказываются не совсем полезными.

А вот в платных базах размещена информация о самих объектах, статьи аналитиков, с помощью которых можно понять кучу нюансов, необходимых при совершении сделок. И даже когда объект сделки выбран, покупатель ознакомлен с юридическими сведениями о сделке, все же лучше и безопаснее будет обратиться к профессионалам в данной области. Риелтор оценит достоверность информации, данной в объявлении, соответствует ли цена заявленной, и главное, что не всегда можно сделать самому, это то, что он проверит, чиста ли данная недвижимость юридически, а это важно при приобретении жилья на «вторичном» рынке.

Наиболее популярными на сегодня являются базы данных WinER и «ЦИАН», они оба являются платными. Есть, конечно, и бесплатные сайты с базами недвижимости, такие как «авито», «из рук в руки», «яндекс недвижимость». Они пользуются не меньшим спросом, хотя честно сказать в настоящее время очень тяжело найти недвижимость без посредников. Как уже было сказано, что базы данных делят на бесплатные и платные, причем бесплатных гораздо больше. Ну, тут все просто, участнику рынка недвижимости проще зайти на эти бесплатные сайты и просто-напросто не заморачиваться с оплатой. Да и на них есть также дополнительные функции, например, свое объявление можно будет «поднять». Платные базы данных недвижимости отличаются от бесплатных тем, что на первых в основном находятся риелторы и там невозможно встретить собственника. Зато в платных базах больше порядка, и Вы можете найти помещение под производство недорого.

Те, кто ищет себе недвижимость при содействии баз данных, могут обнаружить повтор объектов в нескольких местах, на нескольких сайтах. Это, конечно, не очень удобно, но все хотят поскорее совершить сделку со своим имуществом и для этого используют все методы. Эксперты полагают, что сайты базы данных недвижимости в основном показывают свою высокую эффективность в сделках, связанных с новостройками, а вот на рынке вторичного жилья, они будут менее результативными.

Во многих риелторских агентствах существуют свои уникальные базы данных, свои клиенты, но на самом деле это такая своеобразная замануха. Потому как правило, покупатели/продавцы обращаются сразу в несколько мест, к нескольким источникам, а вот с кем уже совершать сделку, решают впоследствии. Стоит быть осторожными и не попасться на уловки некоторых нечестных агентств. Они действуют по следующей схеме: дают объявление об очень дешевом объекте и когда клиент попался на «крючок», ему сообщают, что данная недвижимость продана (сдана) и уговаривают на другие более дорогие, но реальные объекты. А еще если цена недвижимости занижена, то возможно, что с ней какие-то проблемы. Следует тщательно все перепроверять. У баз данных недвижимости большое будущее.

New Tweet