Инфраструктура

Строения Технопарка М 49

Концепция индустриального (промышленного) парка предполагает, что предприятие, размещающее в нём свои производственные мощности, а также склады и офисы – получает возможность повысить свои позиции в конкурентной борьбе на рынке. Этот эффект, прежде всего, достигается за счёт концентрации деятельности в одном месте и за счёт снижения расходов на содержание дорогостоящей инфраструктуры.

В свою очередь, аренда помещения под производство или аренда помещения под склад – это способ избежать серьёзных начальных капиталовложений, или потерь, если бизнес не оправдает ожиданий.

Успех технопарка и всех его участников – обусловлен также близостью сырьевых ресурсов, рынков сбыта, транспортных артерий, социальной составляющей, административно-правовыми преференциями. Но наиболее ценным индустриальный комплекс может стать только при наличии качественной инфраструктуры.

При этом больше всего препятствий у потенциальных резидентов возникает из-за проблем качественного инфраструктурного обеспечения промышленных парков, что не всегда достижимо, особенно если учесть, что многие так называемые индустриальные парки возводятся «в чистом поле», в том числе на землях сельхоз назначения. Часто управляющая компания физически не в состоянии обеспечить даже минимальных условий, например, вместо подключения к централизованным сетям устанавливается автономный источник тепла и электроэнергии. В результате, о необходимых мощностях не может быть и речи, а все проблемы по энергоснабжению и транспортной доступности ложатся на плечи съёмщика. Предприниматели вынуждены за свой счёт строить инфраструктуру, решать вопросы по получению разрешений и выделению мощностей, обеспечивать бесперебойную поставку ресурсов. Из-за дополнительных капиталовложений эффективность проектов резко снижается, из-за ожидания разрешительных документов сильно растягиваются сроки по запуску предприятий. На работу с поставщиком энергии и на строительство коммуникаций в среднем уходит около 10-14 месяцев.

Похожая проблема преследует и парки, которые создавались на основе ранее действующих промышленных предприятий. Нередко они, вроде бы, укомплектованы необходимыми условиями, однако, обладая ветхими сетями, не могут предоставить резиденту инфраструктуру надлежащего уровня, к примеру, серьёзным препятствием может стать существенный недостаток необходимых электрических мощностей или низкое качество электроснабжения. В таких случаях модернизировать взятое помещение под производство в аренду бывает даже сложнее.

Инфраструктурой индустриального (техно- или промышленного) парка называется большой комплекс условий, который направлен на обеспечение эффективной работы предприятий-участников. В состав инфраструктуры входят объекты:

  • Инженерные
  • Транспортные
  • Коммуникационного обеспечения (интернет или внутренняя сеть)
  • Социальные
  • По благоустройству (вывоз мусора, освещение территории и т.п.)

К инженерным коммуникациям промышленного парка относят сети и точки для подключения к центральному электроснабжению, причём доступной для заинтересованного резидента должна быть мощность 2 мВт и более. Обязательным условием является наличие водоснабжения и хозяйственно-бытовой канализации. Также в технопарке должна быть возможность получить в распоряжение помещение под склад в аренду (или под производство) – с центральным отоплением. На территории парка М49 есть помещения со всеми коммуникациями, а также с частичными условиями — например, можно снять неотапливаемый склад. Нужно отметить, что мы имеем собственную инженерную службу, которая в кратчайшие сроки решает все возможные проблемы технического плана.

Транспортная инфраструктура для индустриального парка должна включать в себя энное количество рабочих дорог на территории комплекса, а также пути с твёрдым покрытием, которые будут соединять предприятие/склад с крупной трассой. Важна также транспортная доступность — наш комплекс находится в получасе езды от Москвы (35 км) по отремонтированному шоссе.Коммуникационные вопросы решаются созданием проводных или Wi-Fi сетей. Мы можем всем резидентам предложить недорогой Интернет с высокой скоростью.

Социальная инфраструктура технопарка прежде всего заключается в близости жилья, общественного транспорта и прочих благ, которые могут быть важны для персонала. В данном контексте наиболее конкурентоспособными являются комплексы, которые располагаются вблизи населённых пунктов. Например, технопарк М49 находится в черте города Раменское МО, что предпринимателю значительно упрощает управление кадрами.