Ноябрь 2016

Складская недвижимость
25
Ноя2016

Складская недвижимость

Складские помещения являются разновидностью коммерческой недвижимости, которая в последнее время становятся все актуальнее. Аренда помещений под склад или его строительство становится задачей для многих организаций. Отметим, что такая бизнес недвижимость перестала быть продолжением торговой, она стала вполне самостоятельной. Этот рынок стабилен и менее подвержен различным катаклизмам. Практически везде ритейлеры заняты поиском поставщиков, не планируя снижения поставок и продаж. Соответственно спрос на такие объекты не будет падать, не произойдет и снижение ставок аренды и стоимости самих площадей при продаже.

Современный потребитель услуг предъявляет к ней достаточно высокие требования, стараясь выбирать качественные услуги. Так, если идет речь о хранении скоропортящихся продуктов, то для их должной сохранности должно быть установлено холодильное оборудование. Для хранения бытовых предметов желательно наличие железнодорожных путей и грузовых площадок.

Столь положительная динамика рынка складской недвижимости в России привлекательна для инвесторов, которые стараются вложить средства в варианты, приносящие стабильный доход. По статистике доходность составляет порядка 12% в год. Окупаемость объектов составляет девять лет. Во многом это превышает показатели по офисным и даже торговым объектам, правда при удачном исходе событий. Все «смазывают» высокие риски в этой сфере. Проще и легче получить доход с офисов или торговых точек. Этот факт не страшит предприимчивых людей, поэтому российские и зарубежные игроки рынка с удовольствием вкладывают в нее средства. Особенно высок спрос на площади класса «А» — самые качественные из всех. Доля вакантных площадей в этом секторе рынка составляет менее 2%. Во многом это объясняется понятными действиями на рынке и стабильностью ставок аренды при неизменном спросе.

Специалисты считают, что дальнейшее развитие рынка связано с активностью в регионах, во многом благодаря усилиям локальных девелоперов. Благодаря этому объем сделок на периферии ожидается в районе 20% от общего объема. Так в московской области ожидается большой рост ввода складских площадей в эксплуатацию. Настолько большой, что он побьет все рекорды предыдущих годов. Но все же, самая активная игра на рынке происходит в Москве. Две трети сделок происходят именно в столице. Объем их увеличивается год от года. Основной спрос из них, порядка 70%, приходится на торговые компании. На производственный сектор приходится 20%, остаток — на логистические службы. Отметим, что этот рынок тесно связан с другими и очень от них зависит.

Так, к примеру, ограничение движения грузового ТС внутри МКАД привело к тому, что компаниям стали интересны склады в непосредственной близости от этой развязки. Арендаторы же, работающие с другими городами, были заинтересованы в аренде площадей в районе Московского малого кольца. В результате выросли в цене объекты, находящиеся вблизи к шоссе. Именно там продолжают возводить все новые площади, несмотря на то, что правительство обещает решить все проблемы с дорожными развязками.

Самыми востребованными является направления Ленинградского шоссе, Симферопольское, Киевское и Минское. На этих территориях объем ввода в эксплуатацию будет находиться на рекордном уровне. Ожидаемая доля вакантных площадей там будет составлять 5%. Что касается регионов, то заметен рост строительства складских площадей в Екатеринбурге и Новосибирске, Краснодаре и Ростове-на-Дону. В этих городах так же самими востребованными являются помещения, где предлагаются услуги высокого класса.

Особенности лизинга коммерческой недвижимости
25
Ноя2016

Особенности лизинга коммерческой недвижимости

Любая коммерческая деятельность состоит из наличия офисных, торговых, складских и производственных площадей, необходимых для работы и за которые приходится платить при аренде достаточно большие деньги. Приобрести их в собственность не представляется возможным из-за высоких цен. Особенно, эти условия тяжелы для небольшого бизнеса, для него высокие арендные ставки равносильны вопросу о существовании.

Несколько изменить ситуацию может финансовая аренда под производство или лизинг, банковский сектор в этом случае может несколько сгладить ситуацию. Правда такой вариант еще не распространен, но имеет достаточно большой потенциал. Особенно это удобно для владельцев небольшого бизнеса, да и большому, и среднему не стоит им пренебрегать. Для любого бизнеса лизинг является удобным инструментарием для получения в собственность объектов коммерческой недвижимости через определенное время.

Рассмотри основы лизинга, куда входит инструмент финансов, схема сделки и механизм ее проведения. С правовой точки зрения он является разновидностью деятельности из области вложений, при которой лизингодатель обязан приобрести объект у поставщика с предоставлением платы за временное его владение и пользование, выплачиваемое им лизингополучателю. Иначе лизинг можно объяснить, как финансовую аренду объекта с последующим его выкупом. В данном случае объектами сделки являются здания и сооружения. Что касается ее схемы, то она происходит при взаимодействии трех сторон, коими являются лизингодатель, лизингополучатель, а так же продавец. Компания приобретает объект у продавца, беря его себе на баланс, позже передавая лизингополучателю согласно договору аренды, заключенной между ними. По его окончанию лизингодатель передает объект лизингополучателю на правах собственности. Совместно с этим договором не запрещается заключать договора страхования, поручительства или залога.

По сути, такая сделка с бизнес недвижимостью не отличается от аналогичных по транспорту или оборудованию. Предприниматель выплачивает все необходимые платежи, получая по окончанию срока здание либо полностью амортизированное, либо оно пойдет по минимальной остаточной стоимости. Такие действия приводят к снижению величины налога на недвижимость объекта. Лизингополучатель не будет являться плательщиком налога на имущество, поскольку балансодержателем в данной ситуации чаще выступает лизингодатель, выплачивая его при совершении платежей лизинга. Все платежи лизингополучателя относятся на себестоимость, за счет этого удается получить экономию по налогу на прибыль.

За базу условий лизинга коммерческой недвижимости можно взять следующие ставки: авансовый платеж от 5% до 20 стоимости здания, срок до 7 лет. Объект залога лучше застраховать. Все платежи обязательны и выплачиваются получателем лизинг в обязательном порядке, по оговоренному графику. Он может быть трех видов: аннуитетным, регрессивным или ускоренным. Первым этапом такой сделки является выбор объекта клиентом. Далее он предоставляет документы на него в компанию, согласно установленному в ней перечне. Ее специалисты проводят финансово-экономический и правовой анализ на основании документов, после чего будет приниматься решение о возможности лизинга и покупки интересующего объекта. На этапах подписания и разработки договора, клиент и компания согласовывают все необходимые условия. В том числе определяется порядок использования имущества и инженерных коммуникаций, поскольку при происходящей смене собственника эти договоры подписываются вновь.

Коммерческая ипотека и ее альтернатива аренде
25
Ноя2016

Коммерческая ипотека и ее альтернатива аренде

Предпринимателям для полноценного ведения коммерческой деятельности крайне необходимо обладать подходящей торговой площадью или офисным помещением (помещение в бизнес центре). Но покупка недвижимости может стать слишком дорогим удовольствием и бизнесмену придется выводить из оборота большие средства, поэтому большинство предпринимателей предпочитают оформлять договор аренды. Правда есть альтернативное решение арендному договору на объект коммерческой недвижимости, заключающееся в оформлении кредитной ипотеки. И к этой возможности обращается все большее число предпринимателей, желающих сэкономить, и в тоже время развивать свой бизнес.
На купленном объекте коммерческой недвижимости, взятом в ипотеку, можно еще и заработать, если сдавать его в аренду другим предпринимателям. Если объект достоин внимания и обладает высоким уровнем качества, то можно за короткий срок отбить его стоимость, благодаря приличной арендной плате.

Тем более что многие эксперты отмечают активное развитие кредитной ипотеки, поэтому этот вариант может быть взят за основу в том случае, если нет возможности для покупки коммерческой недвижимости. Нужно провести анализ предложений банков, которые могут предложить кредитную ипотеку. Так как есть некоторые банка, предлагающие слишком высокую ставку кредитной ипотеки, которая может стать невыгодной для предпринимателей. К тому же необходимо уточнять информацию по срокам погашения кредитной ипотеки, потому что банки могут делать их слишком короткими, и тогда заемщик не сможет рассчитаться по кредиту своевременно.

Если найти выгодные ставки по кредитованию и вложить средства в коммерческую недвижимость, можно сдавать объект в аренду, чтобы он был магазином, офисом или предприятием сферы услуг, и получать с этой сделки приличные дивиденды. При оформлении кредитной ипотеки на коммерческую недвижимость в качестве залога будет рассматриваться сам объект, поэтому в случае не выплаты долга, на офисное помещение или торговую площадь наложат арест. Так что необходимо правильно рассчитывать свои финансовые возможности, иначе можно потратить много средств и остаться без объекта коммерческой недвижимости.

Кредитной ипотекой в последнее время пользуется большое количество предприятий малого и среднего бизнеса, находя в этом акте неплохую финансовую поддержку и перспективы развития своего дела. При нехватке собственных средств можно отправиться в банк и оформить ипотечный кредит, чтобы за определенный срок его погасить. Коммерческую ипотеку еще охотно используют физические лица, которым необходимо начать собственное дело и для этих целей нужно иметь подходящее помещение. Чтобы частный предприниматель мог приобрести коммерческую недвижимость, банки ему могут выдать кредит с протяженностью до пятнадцати лет, причем процентная ставка может колебаться от двенадцати до восемнадцати процентов. Таким образом, можно просто рассчитать свои прогнозируемые доходы и вычесть из них необходимость выплачивать взносы за ипотеку.

С помощью ипотечного кредита предприниматель может приобрести склады, офисы и магазины. Этот вариант может стать наиболее подходящим для любого бизнесмена, который умеет считать свои деньги и желает владеть объектом коммерческой недвижимости, способным приносить прибыль. Банк будет стараться обеспечить для себя гарантии, что заемщик сможет выплатить ипотечный кредит вместе с процентами в установленные сроки, поэтому он может потребовать от предпринимателя бухгалтерские документы и прочие бумаги, подтверждающие его платежеспособность. Также проводится экспертная оценка объекта коммерческой недвижимости.

Трудности перевода: из жилого в офисное
25
Ноя2016

Трудности перевода: из жилого в офисное

Коммерческая недвижимость постепенно поднимается в цене, и этот процесс существенно затрудняет приобретение готового помещения или здания, которое можно было бы использовать как офис или магазин. Возможно, Вас заинтересует сдача в аренду нежилых помещений. Приходиться изыскивать иные варианты, которые были бы экономнее и эффективнее, чтобы в итоге была возможность достигнуть поставленной цели. В таком случае уместным решением будет покупка обычной квартиры на первом этаже одной из многоэтажек и перевод ее в жилой фонд. Есть много таких офисов и магазинов, а также предприятий, работающих в сфере услуг, которые изначально представляли из себя обыкновенные квартиры в жилом доме. Просто в свое время было принято решение, оформлены соответствующие документы и квартира превратилась в нежилое помещение, используемое под офис или иное образование, используемое для коммерческих целей.

В квартире без переведения ее в нежилой фонд заниматься какой-либо коммерческой деятельностью нежелательно, потому что при выявлении подобных фактов можно получить серьезные проблемы с законодательством. Подобную деятельность можно производить только в тех случаях, когда не ущемляются интересы других жильцов и граждан, которые прописаны в этой квартире. Например, можно в квартире заниматься фотографией, бухгалтерией, рисовать картины и преподавать иностранные языки. Даже можно давать музыкальные уроки, но только в том случае, если ваши соседи будут нормально к этому относиться. Но если вы затеяли организовать в жилом помещении небольшой цех по производству какой-либо продукции, то вам этого не позволят сделать, и вы будете иметь проблемы с соответствующими органами.

Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд, необходимо строгое соблюдение целого перечня обязательных условий. Главным условием для перевода является первый этаж, так как ваша деятельность не должна мешать жизни других граждан, и к тому же помещение должно иметь отдельный вход. Допускается вариант с расположением квартиры на верхних этажах, но тогда под вами не должно быть жильцов и это будет строго контролироваться при оформлении документов.

Трудности с переводом квартиры в жилой фонд могут возникнуть из-за отсутствия отдельного входа, так как другим жильцам придется постоянно сталкиваться с вашими посетителями и получится некоторый дискомфорт. Также вам откажут в переводе в нежилой фонд, если в квартире имеются прописанные граждане, поэтому для дальнейшего продвижения данного проекта нужно всех выписать. Также могут возникнуть препятствия из-за прав собственности на квартиру и всевозможных обременений, которые придется немедленно устранять, иначе ваша цель по обретению офисного помещения не будет достигнута. Это может быть залог за кредит или квартира может быть арестованной и любое переоформление станет невозможным и зайдет в глубокий тупик.

Но если у вас нет никаких обременительных факторов и ваши документы на квартиру в полном порядке, можно приступать к процессу переоформления. Начинается процедура с подачи заявления в государственные структуры, и предъявления всего пакета документации, в том числе технического паспорта и плана всего дома с указанным помещением. Так как вам придется выполнять работы по перепланировке, соответствующие проекты также должны быть сделаны и заверены архитекторами и прочими официальными лицами. Рассмотрение вашего пакета документов может занимать до полутора месяцев, и по его итогам вам выдадут выписку. Для ускорения подобных процессов и большей гарантии того, что вам не откажут в переводе квартиры в нежилой фонд, можно обратиться к специалистам в данной области.

Как избежать или уменьшить налоги на коммерческую недвижимость
25
Ноя2016

Как избежать или уменьшить налоги на коммерческую недвижимость

Наиболее частой проблемой, встречающейся при использовании объектов коммерческой недвижимости, являются налоги, которые могут стать непосильной ношей для предпринимателя, владеющего офисным помещением или торговой точкой. И многим бизнесменам хотелось бы найти такие возможности, которые позволили бы свести налоговые сборы за коммерческую недвижимость к минимальному значению. Всем предпринимателям хочется экономить и получать дополнительные прибыли за счет снижения налоговых ставок.

Есть такие налоги на недвижимость, которые распространяются на собственников объектов, владеющих большими площадями. Также обладание несколькими объектами коммерческой недвижимости накладывает на владельцы дополнительное налоговое бремя и ему приходиться значительно переплачивать за собственное имущество. Есть возможность выбирать из нескольких объектов такой, который имеет минимальную площадь, и тогда вы сможете несколько снизить налоговую ставку.

Ведь рынок коммерческой недвижимости начинает замирать только из-за того, что для многих предпринимателей становятся непосильными налоги, поэтому их необходимо обходить разными законными способами. Бизнесмены стараются покидать элитные постройки с офисами высокого класса только из-за того, чтобы перебраться в офисное помещение эконом класса и платить меньше налогов. Необходимо срочно решать вопрос с налогообложением, иначе обладание коммерческой недвижимостью будет для вас невыгодным и неперспективным. Надо знать некоторые нюансы, которые позволят вам правильно оформлять сделки по приобретению коммерческой недвижимости и избегать дополнительного налогообложения.

Особенный статус имеют объекты коммерческой недвижимости, которые еще не введены в эксплуатацию, так что можно оформить офисное помещение, как недостроенное, и оно не будет представлять собой имущество, а значит, не будет облагаться налоговым бременем. Еще можно официально уступить права на коммерческую недвижимость, согласно инвестиционного договора, и вы сможете избежать уплаты налога на добавленную стоимость. Тем более что соответствующая статья налогового кодекса говорит о том, что при уступке прав на объект коммерческой недвижимости, налогообложение не действует.

Также перед покупкой коммерческой недвижимости необходимо внимательно изучить ситуации, при которых применяется налог на прибыль, так как это может быть существенная сумма и вам придется ее выплачивать. Если вы продавец коммерческой недвижимости, вы будете платить налог на прибыль с разницы между той стоимостью, по которой приобрели объект и той, за которую его реализуете покупателю. В таком случае нужно любыми законными способами уменьшить эту разницу, чтобы снизить итоговую сумму налога на прибыль. Такое возможно при взаимной договоренности между продавцом и покупателем.

Варианты по уменьшению сумм по уплате налогов могут вам предоставить опытные юристы, работающие в риэлтерских компаниях. И если вы обратитесь в самое рейтинговое агентство, то вам могут оказать реальную помощь и предложить такое оформление сделки, которое позволит существенно снизить ваши расходы по налогообложению объекта коммерческой недвижимости. Лучше потратить средства, сэкономленные от уплаты налогов, на развитие своего бизнеса или проведение ремонтных работ по улучшению офисного помещения. Важным этапом для сокращения налогообложения нежилого помещения является непосредственно заключение сделки, и именно на этой стадии необходимо проявлять повышенное внимание и пользоваться услугами специалистов. Если у Вас нет коммерческой недвижимости, возможно, Вас заинтересует аренда помещений от собственника.

Красивый и успешный интерьер офиса
25
Ноя2016

Красивый и успешный интерьер офиса

Сложно сделать свое предприятие успешным и перспективным, не обладая презентабельным и комфортным офисом. Для начала, Вам нужно снять нежилое помещение. Ведь именно в офисном помещении решаются все важнейшие вопросы и заключаются выгодные контракты с деловыми партнерами. Только заходя в офис можно сразу определить, насколько успешной является компания, которая владеет данными помещениями. Презентабельный и престижный офис может стать залогом успеха вашего предприятия, поэтому нужно уделить больше внимания и финансов для воплощения современного дизайна в интерьере офисного помещения. К тому же вам потребуется выбор комфортной офисной мебели, чтобы создать надлежащие условия для своих сотрудников, которые будут трудиться на благо вашей компании.

Стильный дизайн офисного помещения способен отразить суть вашего предприятия, а также безупречный вкус владельца компании. Уже на пороге офисного помещения посетители должны понимать, что пришли в солидную и процветающую фирму, где работают настоящие профессионалы и здесь можно найти взаимопонимание и заключить взаимовыгодные контракты.

Естественно, во многом интерьер офисного помещения будет завязан на конкретные суммы, которые сможет себе позволить владелец объекта коммерческой недвижимости. Если дела у компании идут в гору, то на ремонтные мероприятия по улучшению офиса можно выделить солидные средства, чтобы получить безупречное и функциональное помещение. Некоторые владельцы компаний просто жалеют деньги на благоустройство своих офисов и стараются обходиться косметическими ремонтными работами. Но в полученном непрезентабельном и скучном помещении будет проблематично работать эффективно и достигать намеченных целей.

На собственном офисе не следует экономить и надо сразу поручить дизайнерский проект настоящим профессионалам в этой сфере, и тогда можно рассчитывать на положительный результат. Если все будет сделано правильно и грамотно, тогда в вашем офисе будет такая атмосфера, которая сможет положительно влиять на настроение клиентов и работников.

Необходимо приобретать удобную и функциональную мебель, а также использовать качественную и презентабельную отделку. Если вы позиционируете свою компанию, как процветающую, то стоит воспользоваться при отделке офисного помещения качественными и экологически чистыми отделочными материалами, которые не будут наносить вреда здоровью и самочувствию ваших сотрудников. В отделке можно использовать такие материалы, как натуральная кожа, древесина, стекло, металлические элементы. Будет несколько банально и неэстетично, если в отделке офиса будет присутствовать пластик и различные искусственные отделочные материалы, которые под действием разных факторов могут выделять вредные вещества.

Нужно уделить внимание выбору своего фирменного стиля, чтобы использовались оригинальные цвета и фирменные знаки компании. Также следует приобрести мощную офисную технику, чтобы она полноценно выполняла свои функции и приносила пользу предприятию. В современном офисе должны быть надежные пластиковые окна, защищенные внутри жалюзями вертикальными или горизонтальными, а снаружи – металлическими роллетами. Если конечно ваш офис находится на первом этаже.

Обладая несколькими помещениями в офисе, необходимо предусмотреть надежные двери, которые будут органично вписываться в общий интерьер. Потолочное покрытие можно выполнить в несколько уровней, особенно если позволяет площадь и высота потолков. Тогда можно будет предусмотреть интересное освещение, которого будет достаточно не только для обеспечения светом рабочих мест в офисе, но и для создания эстетичного вида.

Покупка старой ветхой недвижимости под офисное помещение – есть ли смысл
25
Ноя2016

Покупка старой ветхой недвижимости под офисное помещение – есть ли смысл

Ветхой называется недвижимость, которая вышла из строя, но не грозит обрушиться, следовательно, не создает опасности. Такое жилье не подлежит ремонту за счет государства. У многих объектов, которые признаны ветхими, существует длительный запас прочности, но когда случается авария, хотя бы одна, связанная с системой коммуникаций, или произошла неудачная перепланировка, может начаться процесс разрушения здания. Приобретая ветхое здание, надо удостовериться в надежности стен, полов. Проверить, есть ли трещины на стенах и потолке.

В теоретическом плане, покупая коммерческую недвижимость, помещение для производства, предприниматель тем самым хочет выгодно вложить средства, но чтобы задуманное исполнилось, надо очень внимательно отнестись к выбору покупки. Имеется ряд целей, для чего приобретается коммерческая недвижимость. К ним можно отнести сдачу в аренду для перепланировки и последующей продажи, а также для бизнеса, который хочет вести предприниматель. Для открытия офиса намного лучше будет приобрести помещение, которое не потребует какого-то затратного ремонта и располагаться на оживленных участках дорог, где поток людей высок.

Вариантом приобретения коммерческой недвижимости может послужить подвальное помещение или ветхое, потому что цены будут значительно ниже, чем на другие объекты недвижимости. Можно также приобрести квартиру в старом доме на первом этаже и перевести ее в нежилой фонд. Но в этом случае потребуются дополнительные затраты, такие как: переоборудование, ремонт и само назначение объекта недвижимости. При приобретении коммерческой недвижимости надо быть уверенным, что не было двойных продаж, а для этого надо изучить всю документацию по данному объекту. Очень важно, приобретая недвижимость в ветхом фонде, иметь в виду, что может существовать возможность конфискации властями этой недвижимости. Это может получиться, если органы муниципалитета введут какую-нибудь программу и за маленькую выплату заберут вашу собственность.

Если вашей целью не стоит приобретение коммерческой недвижимости конкретно в ветхом здании, то надо перед покупкой обратить внимание на то, какой тип конструкции имеется у задания, проверить надежность крыши. Нередко продавец, сделав косметический ремонт помещения, скрывает его ветхость, а в отдельных случаях и опасность для будущих собственников.

Приобрести коммерческую недвижимость можно как самому, так и доверить специалистам, которые имеют опыт в этом деле. В результате они смогут за вас решить все проблемы, которые могут возникнуть, как юридического характера, так и в целом оградить от непредвиденных ситуаций. Если удачно приобрести коммерческую недвижимость, то это может являться одним из важных моментов, которые будут влиять на развитие вашего бизнеса.
Результатом, после заключения какой-либо сделки при покупке недвижимости является ее регистрация в государственном реестре. Надо знать, что сам договор на нежилое помещение регистрации не требует и считается действительным с момента его подписания. Переход в права собственности подлежит обязательной регистрации. Для того чтобы пройти момент регистрации, необходимо предоставить документы:

• документы продавца и покупателя;
• документы, подтверждающие полномочия представителей;
• документ, который подтверждает право на собственность данного объекта;
• технические и кадастровые паспорта;
• документы, которые подтверждают оплату государственной пошлины.

Кадастровый или технический паспорт — в чем разница?
25
Ноя2016

Кадастровый или технический паспорт — в чем разница?

Технический паспорт, может быть составлен с целью технического учета объектов капитального строительства и жилого фонда. Кадастровый паспорт составляется с целью, чтобы зарегистрировать права на имущество и последующих сделок с ними. Технический паспорт указывает на состояние объекта недвижимости по факту. Он должен быть оформлен в случае купле-продажи объекта, перестройки помещения. Технический паспорт в принципе повторяет ту информацию, которая прописана в кадастровом паспорте. В техническом паспорте пространство объекта должно указываться полностью в метрах, а в кадастровом можно округлять.

Технический паспорт изготавливают для личных целей. Например, если он есть, то налоги остаются неизмененными, потому что в нем прописывается цена объекта. При получении кредита он удостоверяет, что именно вы являетесь владельцем объекта. Технический паспорт – это документ, предназначенный для исполнения некоторых правовых действий с объектом коммерческой недвижимости. Чтобы его получить, надо написать заявление, и на основании вашего заявления должен прийти специалист и осмотреть ваш объект недвижимости. На основании осмотра специалист дает разрешение на выдачу технического паспорта. Тех паспорт имеет широкий диапазон применения, в том числе используется при продаже коммерческой недвижимости.

Различают технический паспорт здания и паспорт определенного помещения. В первом случае, он охватывает всю информацию об объекте (время строительства, дату ремонта). Во втором он представляет из себя выдержку из технического паспорта здания.

В кадастровом паспорте должно быть указано: адрес объекта, когда был построен объект, материальная часть дома, решение о том, в каком состоянии находится объект, договор аренды нежилого помещения. Кадастровый паспорт необходим, если будет проводиться сделка с предполагаемым объектом, если будет переводиться помещение в коммерческую недвижимость. Так же он необходим, если приобретенный объект собственности был подвергнут перепланировке. Этот паспорт помогает вести учет зданиям, строениям, которые имеются в собственности, как у юридических и физических лиц. Данные, которые указываются в кадастровом паспорте, предоставляются открыто и доступны всем, если сделать запрос на них. При получении данного паспорта необходимо пройти ряд процедур. Первое, это консультация по вопросу, как получить кадастровый паспорт. Второе – подать заявление на его выдачу, третье – получение самого паспорта.

Необходимо знать, что кадастровый паспорт без технического плана не может существовать. Заказать его можно у частного профессионала, что поможет вам сэкономить, потому что эта услуга у него обойдется дешевле. Надо знать, что получение кадастрового паспорта в срок, который установлен законодательством, возможен, если объект находится на кадастровом учете и ему приписан кадастровый номер. Когда вы осуществляете заказ на выдачу кадастрового паспорта, может так получиться, что вам сообщат о том, что объект не стоит в кадастровом учете. В этом случае необходимо оформить технический план, и тогда вам смогут выдать кадастровый паспорт.

Может возникнуть ситуация, что могут отказать в получении кадастрового паспорта, поэтому лицо, которое хочет его получить, должно выполнить действия по удалению причины отказа. Подать заявление на получение кадастрового паспорта можно разными способами. К ним относят написание заявления самим собственником с помощью почты, отправив заявление на адрес, предусмотренный для их приема.

За что вы платите, покупая коммерческую недвижимость
25
Ноя2016

За что вы платите, покупая коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость представляет собой фонд нежилой площади, включающую в себя объекты, такие как: офисы, подвалы, отдельно стоящие здания. Коммерческую недвижимость можно разделить на категории. К категории широкого назначения можно отнести развлекательные центры, кафе, гостиничные комплексы. Магазины, рыночные площади относятся к категории индивидуальной торговли. Категория бизнеса заключает в себе бизнес центры, офисные здания, которые сданы в аренду. Возможно, Вас заинтересует сдача в аренду нежилых помещений.

Покупка коммерческой недвижимости – это очень долгий процесс, который несет в себе определенные риски при неудачно проведенной сделке. Для этого необходимо ознакомиться как можно с большим количеством предложений, которые может предложить рынок недвижимости, в части коммерции. Когда приобретается коммерческая недвижимость, покупателей в первую очередь интересуют технические моменты, которые носят юридический характер. Покупатель выявляет положение продавца для того, чтобы свести все риски к минимуму при совершаемой покупке. Необходимо, внимательно отнестись к реальности совпадения планировки здания, с планами и чертежами, так как при отсутствии этого покупатель будет нести дополнительные расходы.

Приобретая коммерческую недвижимость, вы естественно хотите получить впоследствии прибыль, для этого надо учитывать направленность деятельности. Если говорить о приобретении коммерческой недвижимости под магазин, то его расположение должно быть в местах с наибольшей проходимостью людей. Для того чтобы приобрести недвижимость без лишних временных затрат, лучше обратиться в агентства, так как специалисты в этой области располагают большим спектром предложений.

При приобретении недвижимости необходимо учитывать юридический статус земли, на которой располагается объект недвижимости. По возможности, при заключении сделки, надо общаться напрямую с продавцом, избегая доверенных лиц. К каждому объекту недвижимости предъявляются различные технические требования, такие как, высота потолка, наличие коммуникаций. При приобретении коммерческой недвижимости, необходимо проверить право на собственность, получить эту информацию можно, заказав выписку из государственного реестра. Необходимо проверить объект в плане того, находится ли он в арендных отношениях и не отягощен ли ипотекой. Нужно удостовериться у продавца наличия паспорта технического и кадастрового, где будут указаны адрес, значение и изображение объекта. Это даст вам уверенность в том, что вы покупаете объект в плане строительства завершенный. Проконсультируйтесь, обеспечен ли объект в полной мере коммунальными услугами и нет ли у продавца долга в этой сфере.

При покупке коммерческой недвижимости оценивают два аспекта: экономический и юридический. Оценивается, будет ли будущая недвижимость использоваться как собственный бизнес или предстоит перепланировка и перепродажа. Следует учитывать, будет ли объект недвижимости нуждаться в каких-то еще финансовых вложениях. Оценивая с юридической точки зрения, надо учитывать, что законодательство зачастую не устойчиво и часто проходит этапы изменения. Преимущества покупки помещений, а не ее аренда, бесспорно велики. Предпринимателю не надо каждый месяц вносить платежи за аренду, сводится к нулю риск внезапного переезда, если собственник помещения изменил свои планы. Поэтому, независимо от того, что высока цена приобретения коммерческой недвижимости, предприниматель платит за свое спокойствие в будущем.

Советы относительно покупки промышленных заброшенных зданий
25
Ноя2016

Советы относительно покупки промышленных заброшенных зданий

Сейчас очень часто можно увидеть в разных городах нашей большой страны разрушенные здания промышленных заводов. Все это очень грустно. В общем-то, эти здания стоят относительно небольшие деньги, и производители-коммерсанты могут приобрести их и подарить вторую жизнь. Такое приобретение может быть очень выгодным для крупных предпринимателей, желающих расширить или начать производство, но иногда лучше просто снять помещение под производство. Многие мечтают о такой покупке. Однако не каждый солидный бизнесмен купит здание, которому нельзя «дать ума». Прежде всего, он должен осмотреть все изъяны.

У заброшенной недвижимости недостатки видны сразу. Если коммерческая недвижимость выглядит «грустно», то вероятность покупки крайне невелика. Очень важно, чтобы в здании не было плесени, в таких условиях производство вести не разрешат. К вопросу грибка на стенах подходят крайне тщательно, ведь даже, казалось бы, избавился, начал производство, а он опять тут как тут. И уже после стольких вложений производство придется свернуть, и предприниматель понесет огромные убытки. Обязательно нужно провести осмотр чердака и дать оценку состоянию крыши. При ее сильном разрушении либо вообще отсутствии, данное сооружение ни в коем случае не брать! Ведь если нет кровли, то и внутри разрушения будут велики, попадала вода, выпадал снег, перемерзали стены, а, следовательно, нужно затратить в несколько раз больше денег, чем просто при разрушении стен. Ведь их восстановление не будет-таки затратным.

Для более тщательного осмотра и выявления степени разрушений следует призвать на помощь экспертов в данной области. Аудиторы, задействованные в данной области, скажут свое непредвзятое мнение по поводу разрушений. Они же дадут и заключение, выдержит ли данный объект будущих нагрузок, возложенных на него впоследствии. Стены разрушенного здания просто могут не выдержать нагрузок при производстве, соответственно сооружение будет дальше разрушаться еще и унеся с собой чьи-то жизни. А это уже не просто убытки, но и уголовная ответственность.

Полное определение нахождения в здании всех коммуникаций и уровня подготовленности объекта несут большое влияние на величину будущих финансовых вложений, это всегда учитывается при принятии решения о выгодности и нужности покупки данной заброшенной недвижимости. Исследование комплексно этих обстоятельств помогает принять обдуманное и просчитанное полностью решение. Недвижимость стоит купить, если после всех затраченных средств и сил, она сможет принести прибыль (окупит себя).

Возможно приобрести здание для последующего строительства гипермаркета, торгового центра, для сдачи их потом в аренду. Но тогда такая покупка должна стоить просто копейки, чтобы впоследствии окупиться, и должна находиться в удачном месте. Вложение денежных средств в приобретение коммерческой недвижимости – это всегда отличный способ сохранить и приумножить свои финансы, главное выбирать регион с более устойчивой финансовой ситуацией, наличием инфраструктуры, сырья. Так если предприниматель решил выкупить заброшенный завод по производству молочной продукции, то конечно следует искать такой промышленный объект в регионе, где сырье для производства будет достаточно недорогим, и сама продукция будет пользоваться спросом.

Приведена часть советов, по поводу, приобретать или нет заброшенное промышленное здание. Однозначно ответить нельзя. Потому как каждый бизнесмен сам решит для себя, сможет ли он справиться с такой задачей. Но хочется думать, что таких сооружений с каждым годом будет становиться все меньше, и наша экономика будет только «расцветать».